T4 duplex de 108 m² – Dernier lot disponible à deux pas du parc Jean-Baptiste Lebas

T4 duplex de 108 m² – Dernier lot disponible à deux pas du parc Jean-Baptiste Lebas

Découvrez ce spacieux T4 en duplex de 108 m², situé au 2e étage sur 4 d’une résidence neuve livrée en 2024, avec commerce (La Poste) en rez-de-chaussée et bureaux au 1er étage. Il s’agit du dernier lot disponible dans la résidence.

L’appartement se compose, à l’étage inférieur, de trois chambres (15 m², 10 m² et 9 m²), dont une suite parentale avec salle de douche. Les deux autres chambres se partagent une salle de bain indépendante. À l’étage supérieur, vous profiterez d’un séjour lumineux de 34 m² ouvrant sur une terrasse exposée nord-ouest de 8,5 m², d’une cuisine nue à aménager selon vos envies, ainsi que d’un grand cellier/buanderie de 6 m² dans l’entrée.

Une place de parking intérieure numérotée est incluse avec l’appartement.

Idéalement situé dans un quartier vivant, à proximité immédiate du parc Jean-Baptiste Lebas, ce bien est éligible, sous conditions, à la TVA réduite à 5,5 %, avec des frais de notaire réduits à 3 %.

Une opportunité rare à saisir !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 839.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.